Välkommen till BRF Göteborgshus 14

Hej alla boende i Göteborgshus 14. Hoppas hösten har varit och är till behag. Som vi
meddelat tidigare börjar nu det stora relining-projektet gå mot sitt slut – entreprenören
Proline räknar med att vara helt klar till jul – och vi hoppas förstås att de störningar det
medfört snart upphör. Vi kan å andra sidan hoppas på problemfria avloppsstammar i flera
årtionden framöver!

Här några påminnelser och nyheter från styrelsen:

Årsstämma tisdag 18 november
Det är snart dags för årsmöte där vi går igenom
verksamhet och bokslut för föregående räkenskapsår (1 juli 2024 – 30 juni 2025) och även
blickar framåt i pågående räkenskapsår (1 juli 2025-30 juni 2026). Årsmötet hålls i matsalen
på Guldhedens studiehem på Doktor Bex gata 2. Vi börjar årsmötet kl 18 men kom gärna i
god tid för registrering och för att äta lite på den förtäring som föreningen bjuder på.
Årsmötet är föreningens viktigaste beslutande möte, som bland annat väljer ledamöter till
detta års styrelse, men där det också finns tillfälle att diskutera övergripande frågor
tillsammans. Alla som är medlemmar i BRF Göteborgshus 14 har rösträtt, så välkommen att
vara med!

Obligatorisk ventilationskontroll
Det är ånyo dags att kontrollera ventilationen i vår
fastighet, allt enlig lagkraven på obligatorisk ventilationskontroll. Vi anlitar firman QSEC för
detta uppdrag, och den kommer inom kort att lägga lappar i allas brevinkast eftersom den
vid något tillfälle behöver komma in i varje lägenhet. Kan du inte vara hemma den angivna
tiden går det bra att lämna nyckeln i den så kallade dörrtuben på lägenhetens ytterdörr. En
del låstuber har krånglat tidigare, varför fastighetsskötaren kommer att gå runt och smörja
upp deras lås inom den närmaste tiden.
För frågor angående denna kontroll kan du kontakta Andreas Unger, QSEC, på telefon 070-
519 22 15 vardagar 8-16.

Containerhelg
Om några veckor – 21-23 november – har vi på nytt en container uppställd
utanför Miljöhuset. Passa på att rensa i förråden, men tänk på att alla föremål som ännu kan
användas också kan lämnas i vår återbrukshylla i Miljöhuset eller lämnas till Returbutiken
på Syster Ainas gata. Kolla butikens hemsida eller på Facebook. Om du använder
containern – se till att stuva den väl och lämna inga föremål utanför den. Träffar du andra
vid containern så presentera dig och fråga i vilken port de bor. Vi har goda skäl att anta att
containern nyttjas av även andra än oss medlemmar, och det är ju inte meningen.
Dessutom kan det ju vara ett sätt att lära känna andra medlemmar!

Återbrukshyllan
Som du säkert noterat finns sedan i höstas en återbrukshylla i miljöhuset.
Där kan du skänka hela, rena och fungerande prylar istället för att slänga dem eller åka med
dem till en loppmarknad. Vi märker att den används och att allt från växter till fat och doftljus
byter ägare. Kul!

Mindre kul är att vissa medlemmar ställer trasiga saker i och runt hyllan. Det ser trist ut, det
motverkar hyllans syfte och det försvårar vid städning. Läs därför de anvisningar som står
anslagna på hyllan så får den stå kvar och ge våra prylar möjlighet till ett nytt liv.

Odlingslådor
Nu höststädar vi strax bland odlingslådorna. Se till att du har satt upp en
läsbar namnlapp om du vill ha din låda kvar till nästa år och höststäda och klipp ner
kvarvarande växtlighet så att det ser välvårdat ut. Kompost för växtresterna finner du i
slänten ned mot skolan och förskolan.

Du som vill börja odla i låda till våren får då hålla utkik efter en låda utan namnlapp och då
ta den i anspråk. Du får dock inte sätta ut egna lådor. Blir efterfrågan på lådor större än
tillgången kommer styrelsen att se över antalet.

Moms på alla garage och parkeringsplatser
Skatteverket har beslutat om en ändring vad
gäller moms på hyran för garage och parkeringsplatser. Från och med årsskiftet kommer
alla platser att beläggas med moms – fram till dess är garage och p-platser som nyttjas av
boende i samma fastighet momsfria. Du som hyr garage eller parkeringsplats ska alltså
vara beredd på att det tillkommer moms på hyran från och med årsskiftet.

Tomträttsfrågan
Frågan om tomträttsavgälden – enkelt uttryckt den hyra för marken vi
betalar till kommunen – är ännu inte helt klarlagd. Högsta Domstolen har slagit fast hur stor
avgälden får vara i procent av avkastningen på mark men har inte beslutat hur denna
avkastning ska beräknas. Dock har man sagt att höjningen inte får leda till att medlemmar
blir tvungna att flytta på grund av höjda avgifter.
Förhandlingar med Göteborgs stad kommer förmodligen att ske under första kvartalet 2026.

Facebook
Vi påminner om att facebook-gruppen Vi på Doktor Hjorts & Doktor Bex gata i
Guldheden är alldeles utmärkt att använda oss grannar emellan. Däremot skickar du alla
frågor till styrelsen på mejl till web.styrelsen@gbghus14.se. Ännu smidigare är att använda
det formulär som finns på vår hemsida www.gbghus14.se. På hemsidan finns också
allehanda information, exempelvis under rubriken Vanliga frågor, som kanske är svaret på
frågan du tänkt ställa!

Arbetet med att laga och täta våra rörledningar, den s k reliningen, går nu in i sin slutfas. Entreprenören Proline räknar med att allt ska vara avslutat och klart innan jul. 
Onsdag 22 oktober hade vi en genomgång av läget, och kan i korthet rapportera följande:
Proline har en ny produktionsledare på plats, efter Linus som gått vidare till andra uppgifter. Vår nye kontaktperson heter Paul Harju-Seppänen och hälsar att han i huvudsak finns på plats i vårt område under arbetstid, för att se till att arbetet slutförs på rätt sätt och i rätt tid, inklusive de korrigeringar som kan uppstå efter att arbetena besiktats. Proline har ytterligare fem-sex man på plats och deras underentreprenörer kan också ha folk i vårt område ännu ett tag.
Proline räknar dock med följande i sin tidplan:
* Samtliga garage blir möjliga att ta i bruk från och med 31 oktober
* Bastun och föreningslokalen blir möjliga att boka från och med 1 december

En fråga som är angelägen för många är att få ta källarförråden i bruk igen. Där  sätter nu Proline upp gröna papperslappar på de förråd där det är fritt fram att ställa tillbaka grejer. Saknar din förrådsdörr en sådan lapp kan du höra av dig till Paul för besked om när det blir klart för återflytt (ha koll på ditt lägenhetsnummer!). Detsamma gäller övriga förråd och lokaler i källarplanen.

Övernattningsrummen är klara och fria för bokning.

Proline har en särskild telefon för ändamålet och som Paul bevakar så gott han hinner. Därför söker du honom bäst på telefonnummer 031-68 62 42.
Han kan också nås på e-post paul.seppanen@proline-group.se

Bästa hälsningar från styrelsen

Relining-projektet: Detta återstår

Tisdag 9 september hade delar av styrelsen en större genomgång med entreprenören Proline för att få bättre besked om fortsättningen och avslutningen av reliningprojektet. Detta hade Proline att rapportera vid mötet:

Arbetet är färdigt och slutbesiktat på följande adresser:

• Doktor Hjorts gata 10 och 12
• Doktor Bex gata 9, 11, 13 och 15

Besiktningen har lett till en rad anmärkningar, främst gällande administrationen men även smuts, ej utförd målning, skador, saknade rensbrunnar m m. Dessa anmärkningar ska vara åtgärdade vid ombesiktning 22 september. Förmodligen kommer alla förråd på dessa adresser att kunna tas i bruk igen efter det.

• Arbetena på Doktor Hjorts gata 8 är klara för besiktning i vecka 38. Visst arbete återstår i föreningslokalen.
• Arbetena på Doktor Hjorts gata 6 pågår och ska avslutas i vecka 42
• Arbetena på Doktor Hjorts gata 4 pågår och ska avslutas i vecka 46
• Arbetena på Doktor Hjorts gata 2 ska vara avslutade i vecka 38
• Arbetena på Doktor Bex gata 3 pågår och ska vara avslutade i vecka 42
• Arbetena på Doktor Bex gata 7 pågår och ska vara avslutade i vecka 51. Här blev det extra mycket merarbete eftersom man behövde dra helt nya rör inomhus och även dra dagvattenledningar utomhus. Därav omfattande schaktarbete.

Arbetena på Doktor Hjorts gata 1 har nyss startat och ska vara avslutade i vecka 46. Här blir det mer komplicerat eftersom vatten och avlopp måste stängas av under en vecka per port. Under den veckan får man utnyttja den uppställda vagnen vid miljöhuset. Man kan också få en torrtoa till sin lägenhet under aktuell vecka.

Avstängningarna är planerade enligt följande:

• Doktor Hjorts gata 1A hålls avstängd i vecka 41
  • Doktor Hjorts gata 1B hålls avstängd i vecka 40
  • Doktor Hjorts gata 1C hålls avstängd i vecka 39
  • Doktor Hjorts gata 1D hålls avstängd i vecka 42

Apropå kritiken om bristande information påpekar Proline att man höll ett informationsmöte om arbetena på Doktor Hjorts gata 1 den 16 juni, då bara 7 personer dök upp. Proline säger också att man har delat ut skriftlig information om avstängningar m m till alla lägenheter i Doktor Hjorts gata 1 under vecka 36.

Den som vill veta mer om arbetet vänder sig i första hand till arbetsledaren Linus Nygren som ofta finns på plats och annars nås på 031-68 62 42.

Hej alla boende i Göteborgshus 14. Hoppas sommaren varit till behag och kanske
fortfarande är det. Här några påminnelser och nyheter från styrelsen:

Containerhelg
Stundande helg – 23-24 augusti – har vi på nytt en container uppställd
utanför sophuset. Passa på att rensa i förråden, men tänk på att alla föremål som ännu kan
användas också kan lämnas till Returbutiken på Syster Ainas gata. Kolla butikens hemsida
eller på Facebook. Om du använder containern – se till att stuva den väl och lämna inga
föremål utanför den. Träffar du andra vid containern så hälsa på dem och fråga i vilken port
de bor. Vi har goda skäl att anta att containern nyttjas av även andra än oss medlemmar,
och det är ju inte meningen. Dessutom kan det ju vara ett sätt att lära känna andra
medlemmar!

Cykelrensning
Vårens ”lappning” av cyklar innebar att ett 40-tal av ungefär 200 cyklar kan
rensas ut. Efter en miss i kommunikationen mellan styrelsen och fastighetsskötaren har
utrensningen blivit fördröjd. Nu kommer cyklarna att snart plockas bort men förvaras i
särskilt utrymme i några månader innan de förs vidare. Saknar du en ”lappad” cykel och vill
ha tillbaka den – prata med fastighetsskötaren.

Så kommer du i kontakt med styrelsen
Vi påminner om att facebook-gruppen Vi på Doktor Hjorts & Doktor Bex gata i
Guldheden är alldeles utmärkt att använda oss grannar emellan. Däremot skickar du alla
frågor till styrelsen på mejl till web.styrelsen@gbghus14.se. Ännu smidigare är att använda
det formulär som finns på vår hemsida www.gbghus14.se. På hemsidan finns också
allehanda information, exempelvis under rubriken Vanliga frågor, som kanske är svaret på
frågan du tänkt ställa!

Parkeringsplatser
Nya regler gäller för den som köar för en p-plats: När en laddplats eller
vanlig p-plats annonseras som ledig kan man söka den oavsett om man har en elbil eller ej.
Den mest längst kötid får platsen. Detta innebär att vissa laddplatser kan tilldelas även till
andra bilar än elbilar. För närvarande har vi 2 laddplatser lediga som går att söka.

Relingen. Blir de aldrig klara?
Vi har fått en hel del klagomål från medlemmar som undrar
vad som sker och hur länge det ska pågå. Vi har framfört medlemmars och styrelsens
synpunkter till entreprenören Proline: Schakt som hålls öppna onödigt länge, smuts, damm,
skavmärken, dålig information… ja, visst finns det mycket att påpeka.
Det har också förekommit stopp i avloppen till följd av att våtservietter, tandtråd, tamponger
och andra föremål fastnat i tillfälliga pumpar och ledningar. I synnerhet nu, men även
framöver, är det förstås viktigt att vi inte slänger sådana föremål i toaletten eftersom de är
kända för att orsaka stopp och därmed översvämningar!

Proline har nu tillsatt en projektledare hos oss på heltid för att hålla bättre koll på arbetet
och man har även bytt underentreprenör för bilningsarbetet. En ny tidplan är upprättad och
arbetena i portarna Doktor Hjorts gata 10 och 12 samt Doktor Bex gata 9, 11, 13 och 15 ska
slutbesiktigas under augusti månad. Övriga adresser skall avslutas i enlighet med aktuell
tidplan. Styrelsen är representerad på avstämningsmötena och vill du framföra synpunkter
till Proline går det bra att göra via oss. Skicka i så fall ett mejl enligt nedan.

Årsmöte
Årsmötet kommer att hållas senare i höst och i nästa nyhetsbrev kommer besked om
datum. Motioner till årsmötet ska vara inlämnade till styrelsen senast 31 augusti, så fatta
pennan om det är något du vill ändra på. Tänk på att en motion alltid måste avslutas med
ett förslag till beslut som årsstämman kan ta ställning till!

På den senaste hyresavin som skickats ut har avgiften för bredband höjts till 123 kronor. Orsaken till kostnadsökningen är ett tidigare bokföringsfel där momsen för bredband och kabeltv dragits bort från avgiften och istället belastat föreningen. Detta har vi i styrelsen velat ändra på men vi var inte beredda på att det skulle ske vid denna tidpunkt då vi inte hunnit informera er övriga medlemmar om detta. Vi tycker också att avin behöver förtydligas. Påslaget på bredbandsavgiften ska gälla både bredband och kabeltv (totalt 73 kr). Efter semesterperioden är över kommer vi diskutera detta med Riksbyggen för att få till en tydlig lösning. Vi återkommer med mer information så fort vi vet.
Styrelsen

Pågående renovering av våra stammar har försenats på grund av diverse problem.

•  våra stammar är genomsnitt i sämre skick än planerat. Rören måste vara i sådant skick att de skall kunna rengöras på insidan och att de dessutom skall kunna utgöra en ”gjutform ” för det infordrande plaströret. I vissa fall finns över huvud taget inget rör kvar – man kan då bli tvungen att bila upp ett nytt hål i plattan och från detta montera dit en ny rörstump. Detta tar tid och kostar pengar utöver offerten.
• vissa reliningar har misslyckats varvid man har blivet tvungen att fräsa bort gjort arbetet och ånyo relina samma strecka

Styrelsen har påtalat för Proline att de måste omgående uppdatera alla presenterade tidplaner både för medlemmar och styrelsen.

En ny tidplan kommer att presenteras i början av juni och aktuella tider sätts upp i resp trapphus. Om ändring sker så kommer dessa tider att hållas uppdaterade.

Vid problem / fundering vill vi att ni medlemmar tar kontakt med oss i styrelsen

Styrelsen 

250611

På grund av att pågående reliningsarbeten har blivit kraftigt försenade måste vi förlänga stängningen av föreningslokalen och övernattningsrummen samt bastun ytterligare, vilket vi beklagar.

Föreningslokalen kommer att vara stängd för bokningar fr o m den 9 juni t o m den 14 september (vecka 24-37).

Övernattningsrummen är sedan tidigare stängda för bokningar t o m den 6 juli och kommer att vara fortsatt stängda för bokningar t o m den 7 september (vecka 36). Detta gäller även bokningar av bastun.

Under dessa perioder går det alltså inte att boka föreningslokalen, övernattningsrummen eller bastun. Samtliga bokningar gjorda före den 9 juni kommer att cancelleras.

Du som redan har bokat föreningslokalen mellan den 9 juni och den 14 september och/eller övernattningsrummen mellan den 7 juli och 7 september kommer att få information om detta via mail inom kort.

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen Göteborgshus 14

Hej alla boende i Göteborgshus 14. Hoppas alla kan ta vara på och njuta av våren och
sommarens ankomst. Här några påminnelser och nyheter från styrelsen:

Avgiftshöjningar
Tyvärr, tyvärr – kostnader av alla slag ökar och därmed föreningens utgifter.
Därför kommer det nu en rad avgiftshöjningar som börjar gälla 1 juli:
• Månadsavgiften – ”hyran” – höjs med 5 procent.
• Avgift för ett litet garage höjs till 800 kr per månad.
• Avgift för ett stort garage höjs till 920 kr per månad.
• Avgift för en p-plats höjs till 300 kr per månad.
• Avgift för en p-plats med laddning höjs till 440 kr per månad.
• Avgift för en p-plats för MC höjs till 175 kr per månad.
• Hyra för något av övernattningsrummen blir 300 kr per natt.
• Hyra av föreningslokalen blir 600 kr per tillfälle.
• Avtalsbundna hyror för lokaler och förråd höjs vid nästa avtalsförnyelse.

Containerhelger
Nästa helg då vi ställer upp en container utanför miljöhuset är 24-25 maj.
Därefter blir det containerhelger 23-24 augusti och 21-23 november. Lämna gärna föremål
som ännu kan användas av andra till Returbutiken på Syster Ainas gata. Öppet, såvitt vi
vet, på söndagseftermiddagar och ibland på andra tider. Kolla butikens hemsida eller på Facebook.
Om du använder containern – se till att stuva den väl och lämna inga föremål
utanför den. Vi fick anmärkningar på detta senast!

Grillar
Det är helt OK att ta fram en grill och använda vid någon av våra uteplatser; däremot inte
på balkong eller altan. Låt grillen stå kvar ute tills den svalnat men ställ därefter in den i eget
förråd el dyl. Grillar som placeras i allmänna utrymmen kan komma att slängas.

Relining
Som bekant pågår ett arbete med våra rörstammar: en så kallad relining som
innebär att befintliga rör kläs med en invändig ”strumpa” som får dem att hålla i många
decennier till. Arbetet kan ibland innebära oväsen och gör att slangar och kablar kan
förekomma i källare, trapphus och på gårdarna. Enligt utföraren Proline går arbetet som
tänkt och planen är att det ska vara avslutat under sista kvartalet i år.
Dock, hälsar utföraren, blir det återkommande stopp i pumpar m m när vi slänger
våtservetter, tops och tandtråd i toaletten. Ta därför för vana att lägga sådant i de vanliga
soporna. Det är en regel som alltid gäller för att inte skada de kommunala reningsverken,
men som blir extra viktig under relining-arbetets gång.

Cykelrensning
Under våren kommer vi att gå igenom alla cykelförråd och cykelställ för att
ta hand om övergivna cyklar. Alla cyklar kommer att förses med en lapp och du som
använder din cykel tar bort lappen när du hittar den. Cyklar som ännu har lappen kvar efter
en tid kommer att samlas i ett särskilt förråd där de förvaras ännu en tid innan de går till
skroten. Vi återkommer med mer detaljerad information.

Facebook
Vi påminner om att facebook-gruppen Vi på Doktor Hjorts & Doktor Bex gata i
Guldheden är alldeles utmärkt att använda oss grannar emellan. Däremot skickar du alla
frågor till styrelsen på mejl till web.styrelsen@gbghus14.se Ännu smidigare är att använda
det formulär som finns här.

Tillfälligt stängda rum
Till följd av reliningen (se ovan) kommer föreningslokalen att vara
stängd vecka 16-23. Övernattningsrummen samt bastun kommer också att behöva stängas
vecka 18-27. Lite tråkigt förstås, men nödvändigt.

I förra veckan fick vi uppleva ett total kaos vad gäller vårt låssystem.

Det hela börja med att Gbg Energi lyckades få stopp på strömförsörjningen till södra Guldheden. Vårt låssystem är konstruerat så att varje tagläsare då automatiskt skall strömförsörjas av ett back up batteri under 24 tim.

Av någon anledning som vi fortfarande inte vet så fungerade inte det som det var tänkt. Vår leverantör Locksafe kom och gjorde omkopplingar så att systemet gick igång igen.

Dock uppkom några följdfel som gjorde att vissa portar, bla 13, ånyo inte fungerade. Detta avhjälptes morgon därpå.

Vi avvaktar nu information angående problemet från Locksafe respektive hur detta skall förhindras i framtiden.

Som information kan nämnas att tag och nycklar till exvis Bex 13 C även passar till 13 A och 13 B dvs varje nyckel passar till hela huskroppen. I detta fall hjälpte inte denna möjlighet

När styrelsen tog beslutet att inför ett elektroniskt system så beslutade vi även att ta bort möjlighet för nycklar och koder. Detta för att minska möjligen för att ta sig in via gamla nyckar (som vi visste fanns på drift)  och koder. Vi ville göra skalskyddet så säkert som möjligt.

Det finns ett antal dörrar med nyckellås som styrelsen kan nyttja . Dessa dörrar tillåter oss att komma in i samtliga trapphus och utrymmen i föreningen.

Styrelsen beklagar den uppkomna situationen och jobbar hårt på att detta inte skall uppkomma i framtiden

Renovering av våra horisontella stammar (avloppsrör) som vi skjutit på i ett antal år
bedömer vi nu måste åtgärdas. Det är rör som är 75 år, således ursprungsrör.
De vertikala stammarna, de som går från källare och upp i badrum och kök byttes ut
för cirka 20 år sedan varvid samtliga badrum dessutom renoverades.
Denna typ av stamrenovering kallas relining och kan göras på två sätt – spray eller strumpmetoden.
Vi har valt strumpmetoden som anses vara bättre men också dyrare. Man kan ej byta
horisontella stammar pga att dessa ligger under eller är ingjutna i bottenplattan.
Strumpmetoden innebär att man i princip lägger ett infodrat plaströr inuti
stammarna med en tjocklek på cirka 4 mm.

För ett halvår sedan så engagerade vi Eva Norén från Stamfast Konsultbyrå som
projektledare. Hon tog fram offertunderlag som skickades ut till ett antal
entreprenörer. Tre stycken inkom med offerter. Av dessa valde vi ut Proline Group AB
ett företag med omfattande erfarenhet och goda vitsord.

Under arbetets gång kommer samtliga medlemmar att kunna bo och använda sina
lägenheter och tvättstugor som idag frånsett de som bor på markplanet (cirka 10
lägenheter). Även dessa medlemmar kommer att kunna bo kvar i sina lägenheter
men med vissa begränsningar som vi återkommer till.

Man har delat in arbetet i 12 block och kommer att arbeta med två block samtidigt.
När ett block är klart så kommer alla funktioner att återställas till det normal igen.
Arbetet kommer igång vecka 7 med omkopplingar i källare mm. Vecka 10 startar det
fysiska relining arbetet. Hela projektet skall vara klart i början på fjärde kvartalet 2025.

Proline har utöver relingsarbetet även ansvar för information till våra medlemmar.
Man kommer att kalla samman till informationsmöten – blockvis – i Föreningslokalen
och vid behov lägga information i brevlådor.

För att kunna genomföra arbetet så krävs att Proline får tillgång ett antal förråd där
det går stammar. De aktuella medlemmarna kommer att få information om detta i god
tid.

Offertsumman är på ca 13,5 miljoner kronor. Utöver denna summa kan det
tillkomma vissa extra kostnader för oförutsedda händelser – rören i sämre skick än
beräknat, man måste ta upp ett extra schakt mm.

Beroende på hur HD kommer att döma i den pågående tomträttstvisten med
kommunen så kommer vi att behöva låna upp hela eller delar av ovanstående
belopp. Vi säkerställt att kunna ta upp ett sådant lån hos Nordea.

Styrelsen